Категория: Новости

В одной из статей мы коснулись такой «щекотливой» на наш взгляд темы, как ремонт. А точнее, его начало. И, как мы уже отмечали, ремонт бывает разный: «косметический», полная внутренняя отделка и ремонт с перепланировкой. Вот как раз об этой части ремонта – перепланировка, мы и поговорим. Подготовка к этому столь серьезному мероприятию, а перепланировка, поверьте весьма серьезная штука, предстоит задолго до самого процесса. С чего вообще начинаетсяперепланировка? На что следует обратить свое внимание, затевая ремонт и перепланировкуквартиры? И какая законодательная база по данному вопросу существует у нас в Беларуси?
Долго и планомерно вы настраивали себя на то, что планировка вашего жилья вас абсолютно не устраивает. И вот, наконец, приняли решение изменить ее. Довольствоваться только ремонтом вам совсем не хочется, а изменить внешний, или скорее внутренний облик вашего жилья, как раз то, что вам нужно. Итак, решение принято, осталось воплощать задуманное в жизнь.
Первое. Надо учесть, что делая обычный ремонт, в помещении как-то, но можно жить. А вот устраивая перепланировку, всем домашним предстоит на длительное время переехать жить в другое место. Об этом следует побеспокоиться заранее.
Второе. Вы собираетесь изменять конструкцию и геометрию жилого помещения. И хорошо, если это отдельный дом, а если это квартира в многоквартирном доме? В этом случае вам предстоит согласовать ряд вопросов сначала с соседями, а потом с госучреждениями, в данном случае с ЖЭСом или другим местным распорядительным органом таким, например, как горисполком.
Третье. Для более грамотной перепланировки собственной квартиры стоит привлечь архитектора. Ведь именно рекомендации специалиста смогут вас уберечь от многих проблем и затруднений.
В самом начале ремонтных работ полезно будет ознакомиться с одним важным документом перед началом перепланировки. Это постановление Совета Министров РБ №1526 от 20 октября 2010 г. В нем вы узнаете все аспекты процедуры согласования на получение разрешения по перепланировке жилого помещения. Там четко прописаны конструкционные изменения, на которые необходимо разрешение исполкома и те, что не требуют подобного разрешения и проекта.
А теперь рассмотрим основные моменты при реконструкции и перепланировке вашей квартиры. Начинается все с детального осмотра и подготовки квартире к изменениям. Вот тут-то и пригодится архитектор. Определите с ним, какие стены подвергнуться переносу, трансформации или переделке. Как будет уложена электропроводка и насколько оптимально расширение одной комнаты и сужение другой. Высота напольного покрытия и толщина потолочного. Особое внимание при перепланировке уделите несущим конструкциям! Без обследования и согласования по их сносу в исполкоме, вы не сможете продать официально квартиру!
И еще, не стоит слишком увлекаться оригинальностью ремонта и перепланировкой помещения. Чересчур навороченный проект с невероятными изгибами стен и слишком большими переходами высоты потолка. Переставлять мебель в таких апартаментах будет непросто, да и при потенциальной продажи квартиры могут возникнуть сложности.
Будем надеяться на то, что наши рекомендации вам помогли.

И снова весна, и снова ощущение пробуждения и обновления. Значит, самое время вспомнить старую добрую традицию «субботников» и навести порядок в доме, ведь, как учит фен-шуй, окружающая обстановка отражает то, что происходит в жизни. К тому же прогресс затронул и уборку — теперь совсем не обязательно выбрасывать все, что надоело и устарело — ненужные вещи можно продать на сайте бесплатных объявлений. Получается, польза и себе, и людям.
Вроде бы азбучная истина, а тем не менее избавление от скопившихся вещей — это одно из тех занятий, которое всегда откладывается «на потом». Кажется, что вся одежда, книги, диски и прочие вещи могут понадобиться если не завтра, то послезавтра, и их количество разрастается чудовищным образом. А тем временем они затрудняют поиск действительно нужных предметов, собирают на себя пыль и, наконец, портят внешний вид жилища и настроение.
Глаза боятся — а руки делают
Самое трудное в наведении порядка — это начать. Поэтому лучше продумать заранее первый шаг. Если хочется затеять генеральную уборку, нужно определить порядок действий: выбрать помещение, которое станет пунктом отправления, или характер вещей (бытовая техника, одежда, книги и т.д.). Если не хватает смелости на масштабные действия, можно сначала ограничиться каким-то одним шкафом.
Далее проводится сортировка предметов, чтобы определить их судьбу. То, что непригодно к использованию или просто пролежало без дела больше года, скорее всего никогда не пригодится. Возможно, что-то из этих вещей получится продать через интернет, другие можно отдать на благотворительность. Все остальное — в мусор.
Оставленные для себя предметы тоже не нужно возвращать на прежние места. Отдельно откладывается то, что нуждается в ремонте, починке, а вещи, которые не использовались в последнее время, убираются подальше. Через год будет понятно, с какими из них все-таки нужно расстаться.
Так что уборка — это занятие, посильное каждому, которое способствует уюту семейного дома. Главное, не забывать проводить ее регулярно, тогда и в доме, и на душе всегда будут гармония и весна.

В ходе строительства загородных домов над жилой отапливаемой мансардой необходимо устраивать утепленную кровлю. Главная трудность, с которой приходится сталкиваться при утеплении кровли, связана с возможностью выпадения конденсата внутри утеплителя, из-за чего он намокает и замерзает, теряя свои теплоизолирующие качества, а весной, оттаивая, может устроить в помещениях мансарды настоящий потоп. Чтобы этого не произошло, разработана специальная технология строительства крыш загородных домов с отапливаемой мансардой.

Утепленная вентилируемая кровля представляет собой в разрезе довольно сложный «слоеный пирог». Если двигаться со стороны помещения мансарды вверх и наружу, то, прежде всего, выше подшивки потолка располагается парозащитная пленка, которая не пропускает теплый воздух из помещения внутрь утеплителя. Эта мера необходима для того, чтобы водяной пар, содержащийся в комнатном воздухе, попав в слой утеплителя, при остывании не выпадал в виде конденсата. Простейшая парозащитная пленка – полиэтилен, но существуют гораздо более качественные, стойкие, долговечные и экологически чистые - парозащитные мембраны.

Над парозащитной пленкой в пространство между стропил закладывается утеплитель. Как правило, это минеральная или базальтовая вата. Шаг стропил разумно выбирать в стандартный размер мата утеплителя, так, чтобы он вставал туго враспор, – 55-60 см. Если толщина стропил составляет 15 – 20 см, и, соответственно, такой же толщины укладывается утеплитель, то этого вполне достаточно для обеспечения хорошего теплосбережения.

Поверх утеплителя укладывается гидроизоляционная мембрана. Ее основная задача – не только защитить утеплитель от воздушной тяги, дующей в вентиляционном зазоре, но и от влаги. В качестве гидроизоляции обычно используется супердиффузионная мембрана, например, «Тайвек», без помех выпускающая наружу водяной пар, в силу каких-либо обстоятельств попавший в утеплитель, но не пропускающая внутрь утеплителя воду.

«Тайвек» пришивается к стропилам брусками – контробрешеткой, призванной образовать воздушный вентиляционный зазор. В принципе, в таком виде «Тайвек» может служить временной кровлей, поскольку он выдерживает довольно значительное давление воды. При строительстве загородного дома может возникнуть такая необходимость, если постоянную кровлю планируется сделать не сразу.

Смысл вентиляционного зазора состоит в том, что постоянно циркулирующий в нем уличный воздух уносит с собой излишки водяного пара, выравнивая относительную влажность внутри зазора и снаружи при изменениях уличной температуры и не позволяя тем самым выпасть конденсату. Для того чтобы вентиляционный зазор исправно работал, в коньке и свесах кровли оставляют открытые продухи.

Далее в перпендикулярном направлении прибивается обрешетка. Если используется волнистый кровельный материал – металлочерепица или недорогой ондулин, то он укладывается непосредственно на обрешетку. Если в качестве кровельного материала используется мягкая (битумная) черепица, то она укладывается на сплошной настил из листов водостойкой фанеры или OSB.

Строительство крыш загородных домов можно вести двумя способами. Более привычный и распространенный способ заключается в том, что сначала монтируется стропильная система, на стропила укладывается ветрозащитная мембрана («Тайвек»), формируется вентиляционный зазор и укладывается кровельный материал (или рубероид – если кровля временная). А утеплитель закладывается в пространство между стропилами позже и снизу, со стороны мансарды, после чего накрывается парозащитной пленкой и подшивается досками потолка. Это позволяет быстро накрыть крышей построенную коробку загородного дома и не спешить с утеплением, однако закладывать утеплитель снизу не совсем удобно.

В другом случае утепление кровли выполняется сразу в процессе строительства загородного дома: к стропилам снизу крепится парозащитная пленка и подшивается черновой потолок, закладывается утеплитель (на ночь, если нужно, он накрывается пленкой от дождя), затем формируется вентиляционный зазор, делается обрешетка и укладывается кровельный материал. Этот способ строительства крыши загородного дома представляется наиболее надежным.

В любом случае, делается ли утепление крыши сразу или относится на более поздний этап строительства загородного дома, построенные стены, будь они каменные или деревянные, нужно сразу же накрыть крышей, чтобы они не портились от дождя.

Можно было бы не затевать строительство загородного дома на своем земельном участке, а приобрести готовый (или почти готовый) коттедж в коттеджном поселке. Разумеется, дом в коттеджном поселке обойдется дороже, чем точно такой же дом, построенный индивидуально. Но не это главное: покупая готовое и избавляя себя от хлопот, связанных со строительством, Вам никогда не найти того, что в точности соответствовало бы Вашим мечтам и вкусам. Только индивидуальное проектирование загородного дома способно полностью реализовать все Ваши замыслы, удовлетворить потребности, запросы и прихоти, не добавляя ничего лишнего, – создать свое собственное, неповторимое жилище.

Начиная такой масштабный проект, как строительство загородного дома, нужно хотя бы в общих чертах представлять себе, что именно Вы хотите построить. Полезно наметить архитектурный облик, площадь, планировку в соответствии с Вашими вкусами и потребностями. Можно найти понравившиеся образцы в журналах и Интернете, посмотреть у соседей. Вся эта информация не окажется лишней, когда Вы будете общаться с архитектором и подрядчиком.

Надо выбрать материал, из которого Ваш дом будет построен, – ведь им определяется, в конечном счете, и технология, и бюджет строительства загородного дома. Что выбрать, камень или дерево, – вопрос вкуса. Одни предпочитают основательность и солидность каменных домов, другие буквально влюблены в деревянное зодчество. Но тут возникает более детальный вопрос: если камень, – то кирпич, пеноблоки или поризованная керамика; если дерево – то оцилиндрованное бревно, клееный или обыкновенный брус? Строительство загородных домов из каждого материала имеет свои преимущества и недостатки: дома из кирпича – самые прочные и долговечные, но сравнительно холодные, и их желательно утеплять; дома из пеноблоков не нуждаются в дополнительном утеплении, но менее прочные; дома изпоризованных керамических блоков объединяют в себе достоинства тех и других, но их цена сравнительно высока. Загородные дома из клееного бруса очень красивы, но плохо сберегают тепло и стоят относительно дорого; дома из оцилиндрованного бревна привлекают традиционной объемной фактурой круглых бревен, но тоже являются довольно холодными; наконец, утепленные загородные дома из обычного бруса свентилируемым фасадом могут быть сделаны чрезвычайно теплыми, они выигрывают по соотношению цена/качество.

Прежде чем приступать к строительству загородного дома, нужно определиться с его местом расположения и ориентацией на участке. В гостиной, столовой и спальнях должно хотя бы понемногу гостить солнце, а из их окон открываться симпатичные виды. В то же время, санузлы и технические помещения могут выходить и на северную сторону. Красивые фасады лучше расположить на виду; к крыльцу подвести удобную дорожку и т.д. Надо также распланировать участок: наметить, где будет пробурена скважина, где пройдут подземные коммуникации, где разместится септик, где – гараж и другие постройки и т.д. Это нужно сделать для того, чтобы максимально удобно, компактно и быстро провести все земляные работы. Не нужно забывать и о том, что к будущей стройплощадке понадобится хороший подъезд.

Следующий вопрос: искать ли подрядчика, который выполнит и проектирование, и строительство загородного дома, или купить готовый проект и уже с проектом в руках искать строительную фирму или бригаду? Архитектурный проект загородного дома Вам потребуется и для того, чтобы получить разрешение на строительство в местных органах власти. А без этой бумажки будет весьма проблематично зарегистрировать построенный дом в БТИ, оформить его в собственность, подвести к нему свет и газ.

Готовые проекты загородных домов, которых очень много в интернете, с виду выглядят довольно привлекательно. Однако такие проекты создаются без учета индивидуальных особенностей конкретного дома, и их разработчики не ставят перед собой цель оптимизировать бюджет строительства, – в отличие от строительной фирмы, которая сама же и будет строить Ваш дом по собственному проекту, держа ответ перед Заказчиком за все лишние расходы. Поэтому представляется более разумным обратиться в строительную компанию, которая возьмет на себя проектирование загородного дома и сама же будет его строить. Проект загородного дома может быть как индивидуальным, так и типовым, доработанным под нужды и пристрастия Заказчика, – в этом случае он обойдется намного дешевле.

Тут Вам предстоит решить, хотите ли Вы всего лишь возвести коробку дома и затем самостоятельно доводить его «до ума», нанимая субподрядчиков на отдельные виды работ: инженерную разводку, отделку, подключение инженерного оборудования, – или планируете строительство загородного дома под ключс одним подрядчиком. Можно смело утверждать, что второе окажется не только качественнее, но и выгоднее, и быстрее.

После того как подрядчик найден, строительство загородного дома переходит из стадии замысла в стадию реализации.

Здесь имеются в виду, главным образом, дома из пеноблоков до 120—150 м² общей площади. Такие небольшие дома из пеноблоков чаще всего служат дачами, впрочем, вполне «зимними», пригодными для зимнего проживания. При их строительстве удается дополнительно сэкономить за счет некоторых конструктивных особенностей.

Толщина стен

При строительстве недорогих домов из пеноблоков стены можно сделать тоньше, чем в загородном коттедже большей площади с постоянным проживанием.

Толщины наружных стен небольшого дома из пеноблоков в 300 мм вполне достаточно для дачного дома, который зимой в промежутках между редкими и непродолжительными приездами хозяев топить вовсе не нужно или достаточно поддерживать в нем минимальную плюсовую температуру.

При строительстве домов из пеноблоков, которые используются для постоянного проживания, обычно делают ограждающие стены толщиной 400 мм и более, – в этом случае удастся значительно сэкономить на отоплении в течение отопительного сезона.

Перекрытия, пояса и перемычки

В проектах небольших домов из пеноблоков можно предусмотреть не железобетонные, а деревянные перекрытия между этажами. В качестве основы перекрытий берутся деревянные балки из бруса. Необходимое сечение балок рассчитывается в зависимости от проекта дома из пеноблоков, исходя из ширины перекрываемых проемов.

При строительстве недорогих домов из пеноблоков под деревянными балками и мауэрлатом можно не устраивать железобетонных поясов, равномерно распределяющих давление на стены дома, ограничившись кирпичными поясами, что также позволяет несколько удешевить строительство.

Фундамент

Проекты небольших домов из пеноблоков включают в себя выбор и расчет фундамента.

Дома из пеноблоков до 120—150 м², в принципе, могут устанавливаться на свайном фундаменте. Однако дома из пеноблоков весьма чувствительны к деформациям фундамента, на стенах могут появиться трещины. Поэтому сваи должны быть связаны в единую конструкцию железобетонной лентой – ростверком. Свайный фундамент оказывается сложнее в исполнении, чем ленточный, и к тому же экономия бетона по сравнению полнозаглубленным ленточным фундаментом при толщине стен 300 мм не очень велика. Поэтому при строительстве недорогих домов из пеноблоков часто закладывают ленточный железобетонный фундамент на глубину промерзания грунта.

Иногда строительство недорогих домов из пеноблоков производят на монолитной железобетонной плите. Такой фундамент обойдется дороже: при недостаточной толщине прогиб плиты грозит трещинами на стенах, а заливка плиты нужной толщины требует много бетона по сравнению с полнозаглубленной лентой и, тем более, свайным фундаментом.

Строительство недорогих домов из пеноблоков под ключ

Строительство домов из пеноблоков под ключ включает в себя инженерную разводку.

Система отопления загородного дома эконом класса, имеющего небольшую площадь, может включать в себя компактный настенный газовый котел, не требующий установки дымохода и не нуждающийся в отдельном помещении: его можно разместить, скажем, на кухне. Если не пользоваться более чем двумя сантехническими точками одновременно (к примеру, душ и кран на кухне), то приготовление горячей воды в системе водоснабжения загородного дома может осуществляться по одноконтурной схеме, без бойлера. В этом случае отпадает нужда в бойлерной.

Недорогие дома из пеноблоков – это и соответствующая наружная отделка. Не имеет смысла обкладывать такой дом кирпичом: кирпичная облицовка по стоимости будет сравнима со стоимостью основных стен из пеноблоков. Для того чтобы завершить строительство домов из пеноблоков недорого, их, как правило, штукатурят или облицовывают искусственным камнем либо плиткой. Сочетая различные варианты отделки, можно получить разнообразные дизайнерские решения.

Компания «Загородный дом» строит недорогие дома из пеноблоков под ключ по типовым и индивидуальным проектам.

Для того чтобы построить теплый загородный дом, нужно или возводить утепленные, многослойные наружные стены, или строить однослойные стены из пористого материала, обладающего низкой теплопроводностью. У однослойности есть очевидное преимущество: сама собой отпадает проблема конденсата, который мог бы образовываться на границе слоев при резких перепадах температуры. Расплачиваться приходится снижением прочности и несущей способности материала. Поэтому строительство загородных домов из пеноблоков и газосиликатных блоков представляет собой компромисс между прочностью и теплосбережением.

Проектирование загородных домов из пеноблоков (объединим под этим названием блоки из пенобетона и газосиликата) более сложно, чем проектирование кирпичных домов, и требует тщательного расчета. Хотя, в принципе, все проекты домов из кирпича могут быть реализованы из пеноблоков с небольшой доработкой. Именно на этапе проектирования выясняется, можно ли в том или ином проекте загородного дома из пеноблоков дополнительно сэкономить на междуэтажных перекрытиях (деревянные вместо железобетонных балок), на поясах и перемычках (кирпичные вместо железобетонных) и т.д.

Основная задача при строительстве загородных домов из пеноблоков – не утратить хорошее теплосбережение из-за мостиков холода. Мостики холода возникают в кладочных швах и в местах расположения железобетонных или кирпичных поясов и перемычек. Поэтому кладочные швы следует делать как можно тоньше, а пояса и перемычки утеплять снаружи.

Способ кладки отличается при строительстве домов из пенобетонных и газосиликатных блоков. В первом случае кладка ведется на кладочный раствор, и толщина швов составляет около 1 см. Во втором случае, благодаря высокой геометрической точности газосиликатных блоков, кладка ведется на клей с толщиной швов 2-3 мм, причем выигрыш в теплосбережении составляет до 20%.

Пояса под балками перекрытий при строительстве загородных домов из пеноблоков приходится делать для того, чтобы равномерно распределить давление на стены. Во избежание мостиков холода пояса и перемычки над оконными и дверными проемами обычно не доводят до внешней поверхности стены, оставляя место для вкладыша из пенополистирола или толщиной 5 или 10 см.

Следует отметить, что возникновение мостиков холода в местах расположения поясов и перемычек приводит не только к потерям тепла в холодное время года, но и к конденсации влаги внутри отапливаемых помещений. Поэтому ошибки при проектировании и строительстве загородных домов из пеноблоков, связанные с недостаточным или неправильным утеплением поясов и перемычек, приводят к быстрому отслаиванию штукатурки и обоев, образованию плесени.

Еще одно важное отличие между газосиликатными и пенобетонными блоками состоит в стабильности характеристик: плотности, прочности и теплопроводности. Она гораздо выше у газосиликата, благодаря чему строительство одного и того же загородного дома можно вести из газосиликатных блоков марки D500 или пенобетонных блоков марки D600-700. Поэтому газосиликат дает дополнительный выигрыш в теплосбережении по сравнению с пенобетоном при одинаковой толщине стен, которая при строительстве загородных домов из пеноблоков обычно составляет не менее 400 мм. (У дачных домов из блоков толщина стен может быть снижена до 300 мм.)

Важная особенность, которую необходимо учитывать при строительстве загородных домов из пеноблоков, – правильное нанесение штукатурки. Из-за высокой паропроницаемости пенобетона и особенно газосиликата штукатурка снаружи дома из блоков должна быть паропроницаемой, а внутри, наоборот, более плотной. В противном случае на границе кладки из блоков и штукатурки зимой будет выпадать конденсат, и штукатурка начнет отслаиваться. Существуют специальные штукатурки для наружных и внутренних работ по газосиликату и пенобетону.

Хорошая паропроницаемость пенобетона и газосиликата должна учитываться и в том случае, если загородный дом из пеноблоков обкладывается снаружи кирпичом. Между основной кладкой из блоков и облицовкой обязательно нужно оставить вентиляционный зазор, в котором будет свободно циркулировать уличный воздух, унося с собой излишки водяного пара.

Соблюдение правил проектирования и строительства загородных домов из пеноблоков позволяет построить теплый, удобный, пожаробезопасный и сравнительно недорогой каменный дом с присущими ему основательностью и солидностью.