Категория: Строительство

Как это часто бывает, решив обзавестись загородным домиком с банькой, встает вопрос, с чего начинать. Конечно, все эти замыслы по строительству своего дома начинают реализовываться с приобретением в собственность земельного участка под строительство загородного жилого дома.

Участок для загородного дома БеларусьРассмотрим несколько вариантов приобретения участка для строительства коттеджей: от простых до сложных.

Итак, вы попали в список счастливчиков, которым достался участок под строительство дома в наследство или подарен дедушкой или родителями. Тогда Вам остается максимально точно снять размеры участка и обратится за приобретением скорее всего готового проекта загородного дома (это точно будет дешевле и гораздо быстрее). Сегодня на рынке достаточно большой выбор готовых решений, которые позволяют выбрать проект загородного дома по разным параметрам, таким как планировка дома, наличие гаража на одну-две машины, террасы и балкона. Проекты домов также могут быть как одноэтажными так и с мансардным этажом, что не намного дороже, но выход полезной площади намного больше.

Следующим вариантом приобретения земельного участка под застройку частного дома является аукцион. Плюсы и минусы этого варианта:

Плюс – постоянно в наличии, зачастую близкое географическое расположение к городской черте.

Минусы – чаще всего выделенные под строительство коттеджа участки отводятся в районах со слабо развитой инфраструктурой (газ и свет, конечно, появятся в течение 3-5 лет после покупки и, скорее всего, с Вашим финансовым участием). Участки, которые будут всем оборудованы и удобно расположены по отношению к дорогам и городу, сразу обойдутся в несколько раз дороже за счет аукционных торгов, так как желающих будет много и для некоторых из них цена не имеет значения по сравнению с тем, что они хотят. И здесь возникает логичный вопрос, стоит ли переплачивать лишних 10-20 тысяч долларов США, которые разумнее вложить в стоимость строительства частного дома и проект индивидуального жилого загородного дома с его согласованием.

Покупка участка на аукционе или на вторичном рынке?Прочитав все вышеизложенное, Вы скажете – ну вот и тупик, надо отказываться от идеи и мечты строительства собственного загородного дома и бани.

Мы думаем, что данный вывод будет преждевременным.

Факторы, которые необходимо учитывать при выборе участка для строительства загородного жилого дома, могут быть следующие:

наличие подъездных дорог, качество которых не заставят вас покупать машину с повышенной проходимостью и с возможностью круглогодичного проезда;
наличие в непосредственной близости электросетей;
наличие в шаговой доступности лесного массива для прогулок по свежему воздуху за грибами и ягодами;
(в идеальном варианте) наличие водоема (реки, озера) для купания и рыбалки;
живописный ландшафт;
умеренная удаленность от путей сообщения общественного транспорта, магазинов и вашего дома в городе (45-70км).
Таким образом, если грамотно и обстоятельно подойти к вопросу выбора земельного участка, то вам удастся сэкономить огромные средства уже на этапе планирования строительства своего загородного дома и оградить себя от лишних согласований и суеты.

Каждый застройщик, решивший построить собственное жилье при поиске подходящего проекта сталкивается с 4-мя самыми главными проблемами выбора:

ОДНООБРАЗНЫЕ ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Конечно, каждому хочется, чтобы его дом был оригинальным, стильным и не похожим на соседский. С этим сталкивается большинство застройщиков, просматривая десятки сайтов и журналов. Серые, невзрачные и морально устаревшие проекты уже никому не интересны.

Мы предлагаем исключительно современные европейские типовые проекты домов из газосиликатных блоков, полностью адаптированные под строительные нормы и стандарты Республики Беларусь.проект дома из газосиликатных блоков 3

ЛЮБИТЕЛЬСКИЙ УРОВЕНЬ РАЗРАБОТКИ
Сплошь и рядом неквалифицированные специалисты предлагают свои услуги по разработке эскизных проектов, привлекая низкой ценой и короткими сроками. К сожалению, уже немало застройщиков обожглось на таком поверхностном подходе при проектировании будущего жилья. Ведь от точности расчетов напрямую зависит конечная стоимость строительства, которая в случае «сырого» проекта может не раз меняться по воле расторопного прораба.

Наши проекты разработаны исключительно дипломированными европейскими архитекторами и конструкторами. Каждый типовой проект дома из газосиликатных блоков адаптирован в Беларуси аттестованными архитекторами с учетом всех норм и стандартов, действующих в Беларуси.

СЛОЖНОСТИ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ
Не секрет, что строить дом без проекта нельзя. Необходимо согласовать проект дома и получить паспорт застройщика. Для этого необходимый состав проектной документации должен быть утвержден главным архитектором района. И на этом моменте, как правило, возникают трудности: деньги за проект уже уплачены, а согласовать его нельзя или же в нем чего-то не хватает. Приходится заново платить деньги и обращаться к другому специалисту, который запросит ничуть не меньше первого.

Все наши типовые проекты частных домов из газосиликатных блоков соответствуют действующим требованиям при согласовании, а состав проектной документации для утверждения строго проверяется. Более того, Вы можете заказать услугу по согласованию Вашего проекта у нас.Типовой проект дома из газосиликатных блоков в Беларуси

НЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ОЦЕНИТЬ СЛОЖНОСТИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Архитектурные мастерские, как правило, не имеют в штате сотрудников-строителей, которые могли бы оперативно ответить на технические вопросы, связанные со стоимостью строительства по выбранному типовому проекту дома из блоков, либо по специфике реализации отдельно взятого проекта.

Наши партнеры, ООО «Фартовый», уже более 5 лет занимаются строительством объектов любой сложности. Они квалифицированно ответят Вам на все вопросы и даже рассчитают стоимость строительства абсолютно бесплатно.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
4 августа 2014 г. № 387
О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667
В целях совершенствования порядка предоставления земельных участков постановляю:
1. Внести в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264; 2009 г., № 41, 1/10450; № 201, 1/10937; № 302, 1/11207; 2011 г., № 61, 1/12567; № 109, 1/12955; Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14311; 17.01.2014, 1/14755; 07.02.2014, 1/14803) следующие дополнения и изменения:
1.1. в пункте 6:
в части первой:
абзац седьмой дополнить словами «, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров»;
абзац десятый изложить в следующей редакции:
«садоводческим товариществам, гражданам – для коллективного садоводства, за исключением пригородной зоны г. Минска. С учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности областные исполнительные комитеты вправе определять иные территории, на которых земельные участки для ведения коллективного садоводства предоставляются по результатам аукционов;»;
абзац четырнадцатый изложить в следующей редакции:
«гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам – при оформлении правоудостоверяющих документов на приобретенные в установленном законодательством порядке земельные участки, в том числе земельные участки, владение которыми осуществляется в течение длительного времени, земельные участки, предоставляемые в связи с принятием в отношении самовольной постройки решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке);»;
в абзаце семнадцатом слово «объектов» заменить словами «капитальных строений (зданий, сооружений)»;
абзац девятнадцатый изложить в следующей редакции:
«юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для размещения объекта недвижимого имущества на территории Республики Беларусь, если строительство такого объекта (категории объектов) и юридические лица (их отдельные категории, а в случае размещения автозаправочных станций – юридические лица системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь**), индивидуальные предприниматели определены решением Президента Республики Беларусь либо программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;»;
абзац двадцать первый дополнить словами «, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь»;
после абзаца двадцать второго дополнить часть абзацем следующего содержания:
«организациям, а также индивидуальным предпринимателям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов, – для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов;»;
абзац двадцать третий считать абзацем двадцать четвертым;
дополнить часть подстрочным примечанием «**» следующего содержания:
«** Для целей настоящего Указа под юридическими лицами системы нефтепродуктообеспечения Республики Беларусь понимаются юридические лица, указанные в пунктах 1–8, 11 и 12 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. № 576 «О создании государственного производственного объединения «Белоруснефть» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 150, 1/7933).»;
в части пятой:
слова «и двадцать первом» заменить словами «, двадцать первом и двадцать третьем»;
слова «двадцать третьем» заменить словами «двадцать четвертом»;
дополнить часть предложением следующего содержания: «Если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, в случае нарушения нормативных сроков строительства объектов, возводимых на земельных участках, плата за право заключения договоров аренды которых не взималась, за исключением одноквартирных, блокированных жилых домов, дач, такая плата, определенная в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, на основании кадастровой стоимости земельного участка, действующей на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, исходя из официального курса доллара США к белорусскому рублю, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день, следующий за днем окончания нормативного срока строительства объекта, взимается за весь срок, на который земельный участок предоставлен, на основании решения местного исполнительного комитета, предоставившего земельный участок, и уплачивается арендатором в течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения.»;
1.2. пункт 11 дополнить частями пятой и шестой следующего содержания:
«В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.
Создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска не допускается, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.»;
1.3. в Положении о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденном этим Указом:
в пункте 7:
из части первой слова «, если иное не предусмотрено в настоящем пункте,» исключить;
часть вторую исключить.
2. Облисполкомам до 1 сентября 2014 г. с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности расширить перечень населенных пунктов (территорий), в пределах которых земельные участки предоставляются юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), а гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов только по результатам аукционов.
3. Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, подавшие до вступления в силу настоящего Указа заявление о предоставлении земельного участка, вправе завершить процедуру изъятия и предоставления земельного участка в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 без учета дополнений и изменений, внесенных настоящим Указом.
4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок обеспечить:
подготовку и внесение в установленном порядке в Палату представителей Национального собрания Республики Беларусь проекта закона Республики Беларусь, предусматривающего приведение законодательных актов в соответствие с настоящим Указом;
приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом и принятие иных мер по его реализации.
5. Настоящий Указ вступает в силу в следующем порядке:
5.1. абзацы пятый, тринадцатый, четырнадцатый, восемнадцатый–двадцатый подпункта 1.1, подпункт 1.2 пункта 1 – с 1 января 2015 г.;
5.2. иные положения этого Указа – после официального опубликования настоящего Указа.

Президент Республики Беларусь
А.Лукашенко

Когда мы говорим о выборе готового проекта дома в Беларуси, мы все чаще возвращаемся к теме польских проектов домов. Неужели в нашей стране некому проектировать, в чем причина такой их популярности?Проекты готовых домов с гаражом

На самом деле ответ лежит на поверхности. Многие из нас, проезжая по МКАД, с сожалением смотрят на некогда престижные земельные участки и безликие строения, возведенные на них. Простые формы, двускатные крыши, несколько квадратных симметричных окон… Все на одно лицо и стоят друг к другу впритирку. А ведь когда-то за них отдали баснословные деньги! Но, к сожалению, сейчас эти дома смотрятся уныло и не современно.

Современный застройщик молодеет. По статистике средний возраст белоруса, желающего построить собственный дом, – 35 лет. Это молодые активные люди, часто посещающие заграницу, свободно владеющие сетью Интернет. Стиль западной жизни проникает в сознание через западное кино, журналы и даже видеоигры. Все имеют представление – как должно быть. Каким должен быть идеальный современный дом.

Однако когда речь заходит о реальной постройке дома, мечты спускаются на землю. Ведь для идеального дома нужен идеальный проект. И первая мысль, которая напрашивается сама собой, – для современного дома нужен современно мыслящий архитектор. А поскольку все современное уже давно ассоциируется с западным, спрос породил предложение, и на белорусский рынок хлынули польские проекты домов.

Безусловно, подавляющее большинство проектов домов разработанных в стране-соседке отличается архитектурной выразительностью и актуальностью. Такой дом можно с гордостью показать друзьям и выгодно выделиться на фоне соседей.
Готовый проект дома с мансардой - Z13

Однако не стоит забывать о том, что польские проекты частных домов нуждаются в адаптации к белорусской строительной действительности. Ведь применяемые в наших странах строительные нормы и материалы существенно различаются. Расхождения в толщине стен недопустимы, а плиты перекрытия могут быть нестандартными и потянуть на себя львиную долю бюджета. И это далеко не полный перечень нестыковок.

Выбирая готовый польский проект дома из нашего каталога, Вы можете быть уверены в том, что он полностью адаптирован, а применяемые в нем строительные материалы есть в свободной продаже. Что не менее важно, еще на этапе покупки Вы можете проконсультироваться с нашими партнерами-строителями обо всех деталях предстоящей стройки и рассчитать смету на возведение будущего здания.

Основная часть готовых проектов домов в нашем каталоге строится из газосиликатных блоков, так как сегодня именно этот материал является самым популярным в Беларуси.
Всем известно, что главным критерием выбора этого стенового материала является его невысокая стоимость при вполне приемлемых эксплуатационных характеристиках. Однако стоит обратить внимание на некоторые особенности при реализации проектов домов из газосиликатных блоков.

Прежде всего, нужно понимать, что пористый ячеистый бетон имеет сильные абсорбирующие свойства, а значит, стены нужно защитить от высокой влажности. Эти функции выполняет «пирог» стен – утеплитель, который не только оградит стены от влаги, но и будет препятствовать теплопотерям дома. Часто в качестве утеплителя выбирают экономичный пенополистирол, что является грубым технологическим нарушением: пористые газосиликатные блоки перестают «дышать» и быстрее разрушаются. Наиболее правильный вариант утеплителя – экологичная минеральная вата.

проект дома из газосиликатных блоков 1
Z102 – проект дома из газосиликатных блоков

Именно поэтому проекты домов из газосиликатных блоков, представленные в нашем каталоге, для строительства наружных стен используют газобетонные блоки толщиной 375 мм с утеплителем 50 мм, что в наших широтах является оптимальным. Для несущих стен в проект заложены блоки толщиной 250 мм, для перегородок – 100 мм. Для большей экономии на теплопотерях специалисты рекомендуют использовать блоки для наружных стен плотностью 600 кг/м3.

Газосиликатные блоки отличаются своей хрупкостью, поэтому при заказе этого материала для строительства следует несколько завысить его объем во избежание потерь при перевозке.

Опять же по причине хрупкости при реализации проектов домов из газосиликатных блоков стоит выбирать ленточный бетонный фундамент, что убережет материал стен при усадке здания в будущем. Большинство наших проектов удовлетворяет этому требованию, однако при Вашем желании, наши специалисты могут пересчитать нагрузки и на другой тип фундамента, изменив его конструктивную часть.
Ознакомиться с нашим обширным каталогом проектов частных домов из газосиликатных блоков Вы можете здесь.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
О ПОШАГОВЫХ ДЕЙСТВИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА (ЗАКАЗЧИКА) ПРИ
ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ИМ СТРОИТЕЛЬСТВА ОДНОКВАРТИРНОГО,
БЛОКИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА

Глава 1

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Методические рекомендации о пошаговых действиях застройщика при принятии им решения о строительстве одноквартирного, блокированного жилого дома (далее – Методические рекомендации) разработаны с целью обеспечения застройщика документом, определяющим последовательность организации проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

2. Нормы и положения, оговоренные настоящими Методическими рекомендациями, применяются только в той их части, в какой они на момент применения не противоречат действующему законодательству.

3. В настоящих Методических рекомендациях используются термины и их определения, приведенные в Законе Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 109, 2/1049), и иных нормативных правовых и технических нормативных правовых актах.

Глава 2

ДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

4. Получение в местном исполнительном и распорядительном органе информации об имеющихся свободных земельных участках и месте их размещения на территории города или в пригородной зоне в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

5. Обращение в местный исполнительный и распорядительный орган с письменным заявлением о предоставлении земельного участка для строительства одноквартирного, блокированного жилого дома по заявительному принципу “одно окно”.

6. Предоставление земельного участка осуществляется в соответствии с пунктом 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. N 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 1/9264).

7. При положительном решении о предоставлении земельного участка застройщику передается комплект документов, в который должны входить:

решение местного исполнительного и распорядительного органа о предоставлении земельного участка (копия);

проект отвода, согласованный в установленном порядке с территориальными органами архитектуры и строительства (градостроительства), территориальным органом Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, территориальным органом (подразделением) по чрезвычайным ситуациям, государственным органом (учреждением), осуществляющим государственный санитарный надзор (путем визирования), и содержащий копию схемы землеустройства района либо копию детального плана с нанесенными границами испрашиваемого земельного участка.

8. Предоставление земельного участка для строительства одноквартирного, блокированного жилого дома без предварительного согласования места размещения осуществляется при наличии утвержденных в установленном порядке генерального плана города и разработанного на его основе градостроительного проекта детального планирования.

9. Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов гражданам Республики Беларусь, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. N 64 “О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 1/10450), предоставляются без проведения аукциона в населенных пунктах за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева. Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в г. Минске – только многодетным семьям.

10. Границы предоставленного земельного участка устанавливаются на местности (закрепление межевыми знаками) в порядке, который регулируется соответствующими нормативными правовыми актами и ведомственной технической документацией.

Работы по установлению границ на местности осуществляются в срок, определенный договором подряда на разработку проекта отвода, и оплачиваются гражданином.

Создание земельного участка и возникновение прав на него должно быть зарегистрировано в порядке, установленном нормативными правовыми актами, с получением правоустанавливающего документа.

11. Обращение в местный исполнительный и распорядительный орган с письменным заявлением для получения решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, архитектурно-планировочного задания и заключений согласующих организаций. К заявлению прилагаются документы о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимости, подлежащего сносу (при наличии такого объекта).

12. Порядок получения разрешительной документации на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома регулируется в соответствии с Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 февраля 2007 г. N 223 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 5/24788).

Оформление и выдачу разрешительной документации и подготовку проекта решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории по поручению исполкома осуществляет территориальный орган архитектуры и градостроительства.

Разрешение на строительство одноквартирного, блокированного дома может быть включено в решение местных исполнительных и распорядительных органов о предоставлении земельного участка.

13. Исполком в срок не более 20 дней направляет гражданину:

выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

архитектурно-планировочное задание;

заключения согласующих организаций.

Глава 3

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОДНОКВАРТИРНОГО, БЛОКИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА

14. Проектирование усадебных жилых домов производится с учетом комплексного размещения объектов обслуживания населения, обеспечения транспортной и инженерной инфраструктурой, формирования архитектурно-эстетического облика районов усадебной застройки.

15. Разработка проектной документации на строительство одноквартирного, блокированного жилого дома осуществляется по заказу и за счет средств застройщика лицами, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

16. Состав проектной документации на строительство жилого дома регламентируется техническими нормативными правовыми актами, может уточняться архитектурно-планировочным заданием и выполняться в виде индивидуального, эскизного или типового проекта.

17. Согласование проектной документации на строительство жилого дома осуществляется территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Территориальные органы архитектуры и градостроительства вправе выделить в составе проекта стадию эскиза, которая ими предварительно рассматривается, после чего дается разрешение на дальнейшее проектирование.

18. Разрешение на разработку проектной документации действует в течение двух лет.

19. При использовании типового проекта жилого дома необходимо выполнить его привязку к земельному участку. Применение типового проекта освобождает застройщика от необходимости согласовывать проект.

Глава 4

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТНОЙ

И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

20. Подготовка территории и строительство внеквартальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры районов усадебной жилой застройки выполняются местными исполнительными и распорядительными органами или уполномоченными ими организациями, которые выступают в качестве инвестора и заказчика (застройщика) по их проектированию и строительству.

21. Проектирование и строительство внутриквартальных сетей осуществляются за счет средств индивидуальных застройщиков.

На стадии строительства выдаются технические условия на электроснабжение стройплощадки и осуществляется допуск в эксплуатацию электроустановок площадки, а в дальнейшем, по завершении строительства, осуществляется допуск в эксплуатацию электроустановок жилого дома.

22. Питьевое водоснабжение одноквартирных, блокированных жилых домов, расположенных в новых районах усадебной застройки на участках площадью от 0,04 до 0,10 га, осуществляется от централизованных систем водоснабжения.

На стадии формирования районов (не завершенных строительством районах) допускается водоснабжение указанных домов из шахтных колодцев или индивидуальных скважин глубиной до 20 метров.

23. Проектирование объектов инженерной инфраструктуры в районах новой усадебной застройки осуществляется исходя из минимально необходимого уровня инженерного оборудования участков и возможности дальнейшего поэтапного наращивания системы их инженерного оборудования до максимального уровня.

Требования к организации и перечень состава минимально необходимого уровня инженерно-технического оборудования новых районов усадебной застройки следует принимать в соответствии с разделом 10 ТКП 45-3.01-117-2008 “Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки”.

Глава 5

СТРОИТЕЛЬСТВО ОДНОКВАРТИРНОГО, БЛОКИРОВАННОГО ЖИЛОГО ДОМА

24. Строительство одноквартирного, блокированного жилого дома, за исключением строительных работ по инженерному оборудованию, может осуществляться силами самих застройщиков на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении строительства.

25. Для производства строительных работ может быть организовано электроснабжение строительной площадки по временной схеме.

Складирование и хранение строительных материалов должно осуществляться в границах земельного участка.

Использование тяжелой строительной техники не должно нарушать целостности транспортных и инженерных сетей.

26. В случае консервации не завершенного строительством жилого дома следует руководствоваться Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых произведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 N 506 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 5/22195).

27. Приемка в эксплуатацию жилого дома, нежилых построек и внутриплощадочных сетей инженерной инфраструктуры осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 5/8607), а также СНБ 1.03.04-2000 “Приемка законченных строительством объектов. Основные положения”, которые с 1 июля 2009 года заменяются на ТКП 45-1.03-59-2008 “Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения”.

28. По завершении строительства застройщик с целью приемки в эксплуатацию жилого дома должен обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган и представить: заявление, правоустанавливающий документ на земельный участок, проектную документацию, согласованную в установленном порядке, ведомость технических характеристик жилого дома.

29. Получение акта приемки в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 8 февраля 2009 г. N 64 “О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков” до особого решения Президента Республики Беларусь приостановлено действие Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. N 87 “О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 1/7258), которым был установлен предельный срок строительства гражданами жилых домов, дач (три года со дня получения разрешения на строительство).

30. Проведение технической инвентаризации может осуществляться как до приемки, так и после приемки жилого дома в эксплуатацию.

В случае если при проведении технической инвентаризации до приемки жилого дома в эксплуатацию устанавливаются существенные отклонения от проектной документации, а также самовольное строительство, в том числе пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения, то заявителю для представления в местные исполнительные и распорядительные органы в целях принятия решения о приемке самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке либо о сносе самовольной постройки выдается ведомость технических характеристик на этот жилой дом.

В случае если техническая инвентаризация проводится после приемки объекта в эксплуатацию и при наличии акта приемки, то агентство по регистрации недвижимости составляет необходимый для осуществления государственной регистрации жилого дома технический паспорт на него и выдает свидетельство, удостоверяющее право на недвижимость.

31. Регистрация недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 2/882).