Коммерческая недвижимость почти всегда является хорошей возможностью для инвестиций, особенно в развивающиеся районы.
Однако большинство инвесторов сталкиваются с проблемами, не имея представления о том, сколько должна стоить определенная недвижимость. Это связано с тем, что в отличие от жилой недвижимости, где стоимость определяется только состоянием самого дома, существует гораздо больше факторов, определяющих стоимость коммерческой недвижимости. Системы Оценки - это качественная ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ любой сложности.
К ним относятся состояние сантехники, отопления, крыши и многое другое. Инвесторы в коммерческую недвижимость могут обратиться за помощью к лицензированному оценщику, однако всегда полезно знать, как это делается, чтобы хотя бы получить представление о стоимости коммерческой недвижимости перед ее покупкой.
Место расположения
Одним из основных факторов, определяющих стоимость коммерческой недвижимости, является ее местоположение. Хорошее расположение обычно сводится к близости к другим коммерческим объектам, таким как торговые центры, квартиры, кондоминиумы и т. Д., А также к доступности. Арендаторы коммерческой недвижимости получат больше выгоды от аренды недвижимости, которая находится ближе к другим предприятиям, их поставщикам, сотрудникам и, что наиболее важно, их потенциальным клиентам. Места, которые соответствуют указанным выше качествам хорошего местоположения, называются первоклассными. Обычно это коммерческие помещения в центре городов.
Возможность получения дохода
Коммерческая недвижимость, которая имеет более высокий потенциал для получения дохода, также ценится больше. Например, чем больше места для арендаторов, тем больше потенциал для дохода. Это свойство тоже будет цениться дороже. Другим примером этого является то, что коммерческая недвижимость для офисных помещений, расположенных в центральных деловых районах, имеет большой потенциал для сдачи в аренду и, следовательно, также будет цениться выше.
Как определить рыночную стоимость коммерческой недвижимости?
Единого способа определения стоимости коммерческой недвижимости не существует. В частности, лицензированные оценщики используют разные подходы к оценке. Некоторые из этих подходов более подходят для использования в отношении одной коммерческой собственности, чем другие, и прерогатива оценщика заключается в смешивании и согласовании этих подходов для определения правильной стоимости коммерческой собственности.
Затратный подход
Это самый простой и интуитивно понятный подход к определению стоимости коммерческой недвижимости. Это просто стоимость земли плюс стоимость строительства здания. По сути, это то же самое, что и определение стоимости жилой недвижимости. Это просто и понятно, но у него есть недостаток, заключающийся в невозможности учесть потенциал собственности для получения дохода.
Доходный подход
При таком подходе к оценке стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее потенциального дохода и максимальной капитализации. Ставка капитализации определяется как чистый годовой доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, деленный на текущую стоимость имущества. Его уравнение представляет собой чистую операционную прибыль, деленную на ставку капитализации.
Для определения максимальной капитализации проводится исследование рынка продаж аналогичной недвижимости в одном районе. Результирующая максимальная ставка затем корректируется в зависимости от особенностей вашей собственности. Вы можете увеличить или уменьшить его, если у вашей собственности есть определенные преимущества или недостатки для ваших арендаторов. Обычно эта корректировка не превышает полпроцента.