Выполним раздел земельного участка в Серпухове по всем нормам закона. земедбный участок у леса Наш результат – легальное получение права собственности на части земли и их регистрация во всех органах.
Раздел земельного участка подразумевает процесс образования двух и более независимых наделов земли из одного (ст.11.4 Земельного Кодекса РФ). При этом сам участок после деления признаётся несуществующим. Услуга может потребоваться в следующих случаях:
продажа части от общего участка;
разделение имущества между несколькими правообладателями;
оформление земельных отношений между собственниками;
отчуждение объектов, которые расположены на земле.
Существует ряд законных запретов, при которых выполнить раздел нельзя. При заказе услуги в агентстве недвижимости Веста специалисты проведут полный анализ объекта, его документацию и только после этого приступят к основному процессу раздела.
Этапы работы
Сбор документов от владельца (заявление, паспорт, свидетельство права на участок земли, кадастровые документы, межевой план). Если собственников несколько, понадобится составление согласия от каждого участника.
Землеустройство, в процессе которого определяются и согласуются границы.
Внесение данных о границах участков в документы (Акт межевания, планы).
Подача в Роснедвижимость и орган кадастрового учёта заявления о признании разделённого участка недействительным и постановке на учёт новых участков.
Государственная регистрация земельных участков после раздела и получение правоустанавливающих документов Федеральный Закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 г.).
В момент государственной регистрации можно подать заявление о прекращении прав или передачи права собственности другому субъекту.
Особенности раздела земли
Разделу подлежит только та земля, у которой документально прописаны границы. Если уточнения границ нет, предварительно перед разбивкой межевание могут выполнить специалисты агентства недвижимости Веста.
Владелец исходного участка получает право собственности на все части и может распоряжаться ими на своё усмотрение. Если раздел земельного участка осуществляется между собственниками (долевой раздел), то все участники этой земли получают равные права на все полученные при разделении части.
гос регистрация
После процедуры деления, цель использования участка, его категория остаются неизменными.
Наделы признаются действительными и могут быть зарегистрированы как самостоятельные только при наличии доступа (подъезда, подхода) к ним.
Почему нужно обратиться к профессионалам?
В Московской области и в частности в Серпухове действуют законодательные нормы максимального и минимального размера наделов. Предельные нормы зависят от назначения и использования земельного участка (огород, садоводство, с/х, фермерство, под застройку и др.). Только при знаниях Законов РФ, нормативных актов органов местного самоуправления можно избежать ошибок в установлении новых размеров участков. Любая допущенная погрешность в расчётах, актах и земельном плане повлечёт либо отказ в государственной постановке на учёт, либо повторную процедуру раздела, межевания и регистрации участков.
У нас:
полная осведомлённость специалистов Веста обо всех изменениях в Законодательстве;
знание нормативной, правовой и юридической базы;
использование инженерами и техниками современного оборудования для уточнения границ земли;
выгодные цены на услуги.