Категория: Строительство

Уфф! Итак после довольно хлопотной процедуры постановки в очередь на улучшение жилищных условий, о которой мы писали в одной из статей, наступает вторая часть вашей эпопеи по приобретению нового жилья. Кредит. Но если вы – молодая семья, то вам подойдет другой вариант. Льготный кредит. Поскольку в Беларуси не действует ипотечная система кредитования и не вошли в массовое использование строительные облигации, то именно льготный кредит на постройку жилья является в Беларуси единственным облегченным вариантом приобретения того самого жилья. Однако стоит напомнить о важном уточнении.
Получить льготный кредит возможно только в случае строительства нового жилья или реконструкции старого. В случае покупки жилья вы можете взять льготный кредит, но только в той местности где невозможно строительство нового жилья. Итак, каким образом можно получитьльготный кредит в Беларуси? Какие справки необходимо для этого собрать?
Основным документом, регулирующим положение о льготных кредитах является УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 14 апреля 2000 г. N 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». А также поправки к нему, которое вступили в силу 1 марта 2010 года. Это Указ Президента Беларуси №120 «О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года №185». Итак, следуя этим документам, мы узнаем из них, что:
— выделением льготных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретения жилья занимается ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк». Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь также имеют право на получение льготного кредита, если, конечно при этом не имеется иных оговорок в законах и международных договорах РБ;
— в первую очередь льготные кредиты предоставляются гражданам, которые стали на учет по улучшению жилищных условий;
— максимальный размер льготного кредита определяется по нормируемому размеру общей площади строящегося жилого помещения, а также показателю стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий. Он не должен превышать 75 (а в сельской местности 95) процентов от всей стоимости жилья. Однако в Указе №120 вводится поправка, которая позволяет увеличить размер кредита до 90 процентов от общей стоимости, а многодетным семьям и вовсе до 100 процентов;
— максимальный срок выдаваемого кредита не должен превышать 20 лет (для сельской местности – 40 лет). Плата за кредит в течение времени пользования кредитом устанавливается в размере 5 процентов годовых.
Это основные положения, касающиеся информации по получению льготных кредитов в Беларуси. С полным текстом Указа №185 и №120 вы можете ознакомиться на официальных сайтах либо печатных источниках Администрации Президента. Мы же рассмотрим некоторые детали и вопросы, которые могут возникнуть у вас при получении льготного кредита.
Итак, определимся для начала, кто такая молодая семья. Молодая семья – это семейная пара, в которой возраст на момент постановки в очередь на улучшение жилищных условий хотя бы одного из супругов не превышает 31 год. При этом молодая семья признается таковой, если вступает в брак впервые, а не повторно. Теперь условия получения кредита:
Стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
Иметь постоянный источник доходов на территории РБ в результате осуществления трудовой деятельности (официальной, надо заметить!);
Доход на каждого члена семьи не должен превышать размер трехкратного среднемесячного минимального потребительского минимума в семье из четырех человек. С 1 мая 2010 он составил 440 600 белорусских рублей (значит трехкратный размер составит около 1321000 рублей). Расчет ведется за последние 12 месяцев и за месяц до подачи документов о включении в списки на получение льготного кредита;
Иметь в наличии заявленное имущество, суммарная стоимость которого не должна превышать двукратный предельный размерльготного кредита.
Долевое строительство на сегодняшний день располагает достаточно большими площадями. От 70 до 90 кв. метров для двухкомнатной квартиры. Банк нормирует выдачу льготного кредита из расчета 20 кв. метров на человека.
Итак, если у вас все данные условия соблюдены, то можете отправляться в местный жилищно-строительный кооператив при администрации района и заключать договор с застройщиком. Там вам объяснят все ключевые моменты по покрываемому льготному метражу вашего жилья и условиям кредита. При каждом ЖСК закреплен филиал ОАО «Беларусбанк». Вы подаете документы на получение кредита и, если банк отвечает положительно, то председатель ЖСК укажет вам филиал и время получения кредита. После всего вы заключаете уже договор с банком.
Очень важно знать и соблюдать все пункты договора. Любые ложные сведения, которые вы предоставите банку, поставят под вопрос правомочность получения кредита. Например, пункт о владении дополнительным имуществом и иных доходах, о которых вы не уведомили банк. Или все изменения условий, которые могут произойти в процессе погашения кредита (смена места работы, выезд из страны и т.д.) Обо всем этом, вы должны информировать сотрудников банка. Кредит выплачивается равными долями.
Если у вас есть дети в количестве двух и в момент погашения кредита у вас рождается третий ребенок, ваш статус меняется на многодетнуюсемью. А здесь уже и условия выплаты кредита другие. Обо всем этом вы также уведомляете работников банка, написав соответствующее заявление. Тогда государство покроет от 50 процентов оставшейся суммы кредита.
Мы попытались с вами рассмотреть самые основные действия, которые вам предстоит предпринять после этапа постановки в очередь на жилье. Особых различий и дополнительных условий для молодой семьи, в общем-то, нет, кроме тех, что были указаны. Совсем иное дело обстоит с многодетными семьями. Но об этом в другой раз. Желаем вам скорейшего разрешения всех ваших жилищных проблем!

Кому нравиться жить в пыльном и грязном доме? Кто желает принимать гостей в неухоженной квартире? Или может кому-то по душе слушать грохот строительных инструментов за стеной? Безусловно, таких людей тоже хватает, но думаю, большинство предпочитают все-таки порядок, чистоту и тишину в своем жилье. Экология в доме. Чистота и здоровье в доме. Поговорим на эту тему.
Наверняка, вы заметили, что в последнее время современное строительство жилых домов предполагает использование экологически безвредных материалов. Новейшие технологии и разработки в этой области позволяют свести к минимуму вредное воздействие на нас с вами, особенно учитывая экологическую обстановку у нас в стране. Но давайте рассмотрим с вами ту экологию в доме, которую сможем создать у себя в доме.
С чего начинается экология вообще? С воздуха, которым мы дышим. Именно от него зависит наше физическое и моральное состояние. Поэтому в первую очередь позаботимся о чистом воздухе в квартире. В этом вам помогут любые комнатные растения. Равномерно расставленные по комнатам, они могут благоприятно повлиять на микроклимат. Также хорошо очищают воздух недавно появившиеся ионизаторы воздуха. Эти приборчики не только очищают, но и помогают усваиваться всем полезным компонентам воздуха. Так ваша экология «вздохнет» свободно. Да и не забывайте чаще пылесосить комнаты. Пыль также не дремлет.
А что вы пьете? Ну, кроме тех жидкостей, что покупаете в магазинах. Водопроводную воду. Говорить о ее качестве в нынешнее время в городских условиях не приходится. Тем более с учетом того, что она хлорируется. Полезно воду отстаивать, тогда из нее испаряется хлор и аммиак, например. Однако для экологии в доме этого не достаточно. Поэтому заранее побеспокойтесь о фильтрах для воды. Благо их сейчас достаточно в продаже. Выберите себе по карману и свойствам воды. Только не переусердствуйте. Полностью очищенная вода также вредна.Экология требует баланса.
Нельзя обойти своим вниманием и то, что мы слышим в доме. Наш слух страдает не меньше, чем другие органы. Потому фактор шума один из немаловажных в создании экологии в доме. Различают внешние шумы, внутренние и шумы от коммуникаций (теплоцентралей, водопровода, вентиляции и т.д.) Вообще по санитарным нормам уровень шума в квартире с 7 до 23 вечера составляет 40 дцб, а вот с 23 до 7утра не более 30 дцб. Спастись от внешних шумов можно установив герметичный барьер между улицей и вашей квартирой с помощью звукоизоляции окон и входных дверей. Сейчас всюду модны экологические окна ПВХ. Они прекрасно справляются со своей задачей. А вот двери можно обить мягкой обшивкой или установить вторые, что, конечно, будет несколько дороже. От внутренних шумов можно оградиться звукоизоляцией пола, стен (линолеум, спецобои). А вот шум от оборудования устранить гораздо труднее. Воющие краны и скрипящий вентилятор способны вызвать беспокойство у любого. Лучше отремонтировать и следить за состоянием ваших коммуникаций, чем терпеть раздражительные шумы.Экология в вашем доме требует пристального внимания к себе.
Это лишь малая часть того, что можно сделать, чтобы улучшить вашу экологию в собственном доме. Но главное начать!

— Сегодня твоя очередь мусор выносить, дорогой? – улыбаетесь вы и передаете пакет с мусором своему благоверному. Тот в свою очередь, нахмурив брови, смотрит на долговязого сынишку. А сын, шмыгая носом, озирается по сторонам и норовит выбежать на улицу, совершенно не беспокоясь о том, чья же очередь выносить мусор.
А вообще, довольно стандартная ситуация, распределение обязанностей по дому. Главное не переборщить с этими обязанностями. А вот вы в семье распределяете обязанности по дому? Знаете ли вы плюсы и минусы подобных действий? Если нет, то давайте рассмотрим их.
Домашний быт – штука непростая и требует к себе пристального внимания всех членов семьи.Обязанности по дому – это не просто распределение выполнения определенных действий и поручений, но и хорошая возможность участвовать в быте и подавать пример ответственности подрастающим детишкам, если таковые уже имеются.
Первое. Уборка. Как правило, именно с нее начинается распределение домашних обязанностей. Лучше всего делать ее всем вместе, разбив на этапы. Пропылесосить, прибрать в комнатах, собрать разбросанные вещи, разобрать завалы на балконе, выбросить мусор. Обязанности полегче можно доверить ребенку, в зависимости от возраста, конечно. Плюс – привыкает к труду и начинает его ценить. Сами наводите чистоту в своем собственном доме. Плюс – никто не чувствует себя ущемленным.
Второе. Мытье посуды. Можно распределить эти обязанности по очереди. Плюсы – очевидны. Минусы – объем посуды не всегда равномерный. Кстати, к этой процедуре полезно приучать и ребенка уже лет с четырех. А можно руководствоваться принципом «Поел – помыл за собой!» Тогда ответственность возлагается на самого себя. Это плюс. Минусов в данном случае не наблюдается.
Третье. Готовка пищи. Тут не все так просто. Приготовление пищи отнимает много времени. Если оба супруга умеют готовить, то тогда конечно можно распределить обязанности по готовке поровну. Это если будет получаться по времени. В этом минус. Если вы оба работаете, причем не по одинаковому графику, готовить поровну будет проблематично. Тогда можно распределить так, чтобы готовил тот супруг, который раньше другого приходит с работы. Минус – для того, кто приходит раньше. Плюс – для того, кто приходит позже. Шутка. А что если готовить умеет только один? Не беда. Можно договорится, готовит один – мусор выносит и пылесосит другой. Вот когда не умеют готовить оба – тогда и распределять нечего. Это плюс.
Несомненно, каждый член семьи, будь то взрослый, будь то ребенок должны понимать и принимать участие в ведении домашнего быта. Когда все обязанности сваливаются лишь на одного члена семьи, ну например «жена – домохозяйка, муж – добытчик» приводит это все к запустению того самого быта.
Отдельная тема разговора обязанности в ремонте вашего жилья.

— Все, хватит! – восклицаете вы. Пора уже что-то предпринимать. Вы устали ютится в двухкомнатной квартирке ваших родителей. Наконец вы решились обзавестись своим собственным жильем. Тогда приступим к возможности реализации данного мероприятия. Как получить жилье в Беларуси. С чего начать спросите вы. Вам предстоит выбрать. Покупать или строить жилье. В каждом варианте есть свои нюансы. Рассмотрим вариант долевого строительства нового жилья. Но, даже имея финансовую возможность сразу построить жилье в городе, сделать это придется лишь после того, как вы станете в очередь.
Как для молодых семей, так и для тех, кто не подпадает под этот критерий стать в очередь на постройку жилья нет никаких помех. Срок после свадьбы также не играет особой роли. Нюансы есть при получении кредита, но об этом в другой раз. Итак, начало. Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья. То есть, становимся в очередь на жилье. Основой нам послужит Указ Президента 543 от 16 ноября 2009 года.
Первое. Прежде чем становиться в очередь на жилье, вы должны учесть несколько моментов. Если вы живете у родителей, то знайте, право пользования на общую площадь есть у всех и делить ее будут также на всех. Раньше дети, проживая у родителей, могли стать в очередь на улучшение жилья, потому, что квартиры получали их родители. Теперь этого нет. Более того, это норма будет распространяться и на бывших членов семей, проживающих совместно. Например, разведенных супругов.
Также по Указу 543 не принимают на постановку в очередь в течение пяти лет тех, кто ухудшил свои жилищные условия. Допустим, дети переехали к родителям в их жилье в одном и том же населенном пункте. При переезде из одного города в другой становится в очередь будет можно. Далее, нельзя одной семье становиться в несколько очередей на жилье. Если муж и жена зарегистрированы и проживают в разных местах, то на очередь их поставят, лишь по одному из них.
Также теперь детей ставят в очередь не с момента постановки параллельно их родителей, а с момента совершеннолетия. Также стоит упомянуть и о том, что теперь не поставят в очередь всех тех граждан, которые проходят по допустимому метражу 15 метров на человека и проживающих в двухкомнатной квартире, причем независимо от пола. Понятие проживание в «одной комнате» из законодательства исключили. То есть маму и двоих детей, проживающих в двухкомнатной квартире, проходящих по метражу, в очередь не поставят.
Второе. Итак, рассмотрим порядок для постановки в очередь на жилье. В этом нам поможет Жилищный Кодекс и его статья №44:
— порядок постановки в очередь для улучшения жилищных условий осуществляется по месту постоянного проживания; по месту работы граждан в данных учреждениях, предприятиях или организациях.
— расчет по общей площади, которая приходится на одного члена семьи, осуществляется исходя из размеров общей площади всего жилого помещения, занимаемого и находящегося в собственности у гражданина и членов его семьи. Расчет ведется с учетом всех граждан, которые прописаны и проживают в занимаемом жилом помещении и имеют право пользования на данное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения определяется суммарной площадью пола как жилых, так и подсобных помещений квартиры или дома.
— граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи меньше минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.
— в социальное пользование жилое помещение предоставляется в пределах от 15 до 20 квадратных метров на одного человека (это уже из ст.82 Жилищного Кодекса)
Таким образом, если вы приняли решение о постройке нового жилья, то должны учесть все вышеперечисленные моменты и приступать к первому этапу. Стать в очередь на жилье по месту постоянного проживания. Несмотря на то, что в 2010 году были несколько ужесточены нормы постановки на учет желающих, и улучшить свои жилищные условия стало несколько труднее, от этого этих самых желающих меньше не стало. Только учтите, если вы улучшили свои условия проживания, например все же купили жилье или оно перешло вам по наследству (неожиданно), то вас могут с очереди снять! Потому, хорошенько взвесьте свои квартирные планы на будущее.
Постройка нового жилья процесс довольно хлопотный, но самым веским плюсом будет то, что жить со своей семьей вы начнете в НОВОстройке. Вот так!

«О, боже!», — восклицает ваша супруга. «Ну, ты посмотри!», — вторит ей теща. В доме возня. В доме шум. В доме смех. Что же происходит в вашей квартире. Потоп? Ремонт? Нет, это всего-навсего вашребенок подрастает и начинает осваиваться в огромных, для него просторах комнат. Вам кажется, что это замечательно? Не торопитесь. Ваш ребенок, как и все дети в возрасте от полутора года до трех активно проявляет любопытство ко всему новому. Это славно! Но в этом может таиться и опасность.
Давайте рассмотрим несколько предупредительных мер, чтобы ваш ребенок не навредил себе и не нанес ущерб вашему домашнему интерьеру.
Первое, что вам необходимо сделать, это переставить как можно удобнее мебель. Удобнее как ребенку, так и себе. Ведь ваш ребенок подрастает, а это значит, что энергия его будет только расти, и ее необходимо будет куда-то девать. И малыш будет прыгать, бегать, кувыркаться. А для того, чтобы ваше сердце не вздрагивало от хныканья после очередного столкновения с журнальным столиком вашего чада, лучше заранее побеспокоится о достаточном пространстве для активных и подвижных игр.
Второе, на что следует обратить внимание, это исключить потенциальную возможность того, чторебенок может получить травму. Ваш дом, квартира, безусловно, невозможно превратить в пустующее помещение, но принять кое-какие меры все же надо. Приберите все бьющиеся предметы из стекла в недосягаемые для ребенка места. Все мелкие электроприборы постарайтесь убирать внутрь шкафчиков и тумбочек. Особенное место в этом занимает кухня. Большое количество ложек, вилок, ножей, стаканов и чашек и другого кухонного инвентаря может стать угрозой вашему смышленышу, если к этому небрежно отнестись. Будьте предельно внимательны, готовя обед или ужин, когда вашребенок трется о ваш халат.
Третье. Поскольку ребенок растет и развивается, то ему просто необходимо создать все условия для развивающих, как физических, так и интеллектуальных игр. Всевозможные игрушки, куклы и спортивные предметы, как то мячи, скакалки и тому подобное, все это должно лежать в одном, легкодоступном месте. Конечно, потом все это будет разбросано по комнатам, но так ведь можно приучить детей и к порядку. Они с удовольствием соберут разбросанные игрушки, если этот процесс также превратить в игру. Настольные игры не вызовут сколь нибудь серьезных помех в обстановке квартиры.
Итак, помните, подрастающий ребенок, будет постепенно отвоевывать все больше пространства в доме. Ваша задача обеспечить максимально комфортные условия в комнатах, преградить доступ к вещам и предметам, которые могут нанести травму и вместе с ним активно участвовать в его суматошных забавах.

Самая заветная мечта каждой семейной пары. Обрести свой домашний очаг. То, что делает семью полноценной составляющей общества. Свой дом, квартира. Собственное жилье. Но как долог путь по обретению этого долгожданного жилья. Как много всего предстоит сделать. И насколько сложно все это будет.
Итак, давайте с вами рассмотрим два варианта приобретения жилья в Беларуси. Это долевое строительство и покупка готового жилья, как то квартиры или целого дома. В любом случае, вам необходимо для начала:
— решить какое жилье вы хотите приобрести;
— каков будет его общий и жилой «метраж»;
— какой размер кредита вы можете себе позволить.
Увы, но практически подавляющее большинство желающих обзавестись собственным жильем не имеют возможности внести сразу полную долю в строительство нового жилья. Поэтому застройщики вкупе с государством предлагают населению кредиты на долевое строительство жилья. Однако учитывая огромный спрос на жилье, вам придется встать в очередь. И даже чтобы получить кредит на жилье вам необходимо иметь несколько условий для этого.
малообеспеченность ;
отсутствие в собственности жилья;
наличие договора с застройщиком, который будет включен в график кредитования;
Также вам необходимо будет собрать некоторые справки, с перечнем которых вы можете ознакомиться в соответствующих госорганизациях или на официальном сайтах. Если все необходимые условия будут соблюдены, вы сможете получить льготный кредит на строительство жилья, размер которого, правда, также ограничен.
Но, что если вы решили не ждать очереди на строительство новой квартиры, а решили приобрести уже готовое. Так называемый рынок вторичного жилья. Именно он сейчас самый востребованный. Здесь также есть много нюансов. Несомненно, если вы обладаете нужной суммой для подобной операции, вам не стоит беспокоиться о том, где взять деньги. Останется только подбирать подходящее жилье.
А вот тем, у кого нет соответствующей суммы, придется постараться приложить максимум усилий. И снова вам на выручку придет государство, предложив кредит уже на покупку жилья. В последнее время сделать это становится заметно проще. Банки снижают ставки по кредитам. В основном они погашают до 80 процентов суммы стоимости жилья. Потому первую часть денег вы все-таки должны внести сами. Большую роль играет и срок, на который выдается кредит. Также влияет в белорусских рублях вы будете брать кредит или валюте. В первом случае проценты будут выше.
Выбирая, строить или покупать жилье учитывайте и такой фактор, что при постройке жилья в случае заморозки строительства, проценты по кредиту не замораживаются.
От того насколько серьезно вы подойдете к жилищному вопросу зависит удовлетворенность от домашнего очага, в котором вам предстоит жить